出租房甲醛超标 法院判赔偿租户

深圳特区报讯(记者 吴梓欣)“安居”是民生之基。若租到的房子暗藏“健康杀手”——甲醛超标，不仅影响居住体验，更可能危害家人健康。遇到这种情况，租客该如何维护自身权益？近日，深圳市南山区人民法院的一则判决给出了答案。

租房数月身体不适，空气检测甲醛超标

2024年4月，李某通过A管理公司租下一套位于南山区的房屋，双方签订的《房屋租赁合同》约定，租期为2024年4月至11月。然而，入住第二天，李某及其家人就闻到房间有刺鼻异味，家人出现呼吸道不适、眼睛发痒等症状，有哮喘病史的亲属反应尤为明显。2024年8月，李某委托专业检测机构对房屋甲醛、苯、TOVC等指标进行检测，结果显示多项指标不符合《室内空气质量标准》GB/T18883-2022，属于不适宜居住房屋。

李某认为，A管理公司提供的房屋存在健康隐患，无法实现安全居住的合同目的，遂诉至法院，请求判令A管理公司返还全部租金并支付检测费用。

出租方辩称房屋合格，法院判定违约

庭审中，双方确认，李某已向A管理公司缴纳全部租金，至租期届满，A管理公司收回涉案房屋。本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为A管理公司是否应承担违约责任。

南山法院审理认为，李某与A管理公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，出租方有义务向承租方提供符合居住和使用条件的房屋，这是租赁合同的核心内容之一。

关于房屋质量问题，A管理公司主张房屋合格，并提交了2022年9月的房屋空气质量检测报告作为证据，但该报告系针对房屋精装修工程的检测，距涉案租赁期已近两年，不能证明租赁期间房屋空气质量符合标准。李某提供的2024年8月的检测报告显示，涉案房屋甲醛、TVOC等指标超出国家标准，A管理公司未对该检测结果继续提出反证，亦未申请复检，法院对李某提交的检测报告予以采信。

法院认为，A管理公司作为出租方，未提供符合居住标准的房屋，构成违约。李某虽提出房屋空气质量不合格，但仍在该房屋内居住数月，且未及时解除合同腾退房屋，直到租期届满才移交房屋，理应承担一定的租金。综上，法院判决A管理公司向李某返还部分租金并支付检测费用。

法官提醒：承租前须检查房屋安全状况

承办法官表示，房屋租赁合同中，出租方提供符合安全、健康标准的居住环境，是其应向承租人履行的基本义务。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若租赁物存在质量瑕疵，危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

法官提醒，出租方应秉持诚实信用原则，在出租前对房屋进行全面检查，确保房屋符合居住安全和健康标准，发现问题及时整改，并主动履行告知义务。承租方在签订合同前，应仔细查验房屋状况，查看空气质量检测报告，必要时可委托有资质的检测机构进行检测，并注意留存租赁合同、沟通记录、检测报告等证据。若在租赁中发现房屋存在影响居住的安全问题，双方应积极沟通协商，协商不成的，应及时通过法律途径维护自身权益。