楼市开年回暖 政策效应显现

楼市开年，有了更多暖意。

2月19日，国家统计局公布70个大中城市1月房价数据，中国1月新房价格跌幅连续第五个月放缓。

三里河分析发现，得益于稳楼市政策效应持续释放，房地产市场出现三个重要现象。

一是持续回暖，一二线热点城市回升动力增强。

　　一线城市依旧是当仁不让的领头羊。1月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比上涨0.1%。

58安居客研究院院长张波对三里河表示，尤其是上海、深圳两地涨幅明显，伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。

二线城市也带来惊喜。1月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。

这一变化尤其引发关注。其中，南京、杭州、成都、武汉等地的政策效果展现、回升动力增强，成为本轮复苏的带头城市。

二是淡季不淡，新房价格上涨城市数量增加。

1月，中国新房价格上涨的城市数量继续增加，从上月的23个变为24个。

春节假期一般不算是房地产销售旺季，但今年春节很多城市楼市延续了节前止跌回稳态势，总体活跃度相对较高。

中指研究院数据显示，春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年增长8%。其中，广州新房网签量较去年增长47%，北京小幅增长5%，成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增长。

充足的房源为购房者提供更多选择。安居客线上数据显示，1月百城二手房挂牌量达229.8万套，同比去年增长19%。

淡季不淡的积极趋势，极大提振行业对即将到来的传统旺季“金三银四”的信心与期待。一位北京置业顾问对三里河表达乐观看法，“一方面政策效应仍在释放，另一方面购房者需求依然充足。”

　　三是改善领跑，高品质房源价格上涨动力强。

三里河注意到，房企信心在逐步改善，优质项目的供应成为新房价格上涨的重要动力。

安居客重点监测的全国重点66城数据显示，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型热度占比维持向上趋势，上海、天津、南京、杭州等城市144㎡以上新房价格涨幅较为明显。

张波认为，改善型需求占比的提升依然是一个相对明确的趋势，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场的主要支撑点。

房贷利率下行背景下，近期南京、杭州等城市调降二手房交易税费，进一步推动了改善型需求入市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，虽然当前二手房价格表现和新房仍有差异，但总体上看，高品质二手房价格预计开始进入新一轮涨价通道。

房地产市场持续止跌回稳将与经济持续回升向好相互支撑、相互强化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进一步稳定房价需增量政策尽快落地，包括推动存量盘活、去库存、城中村改造等，带给住房交易源头活水。

(“三里河”工作室)