邮政理财pr2级有风险吗-今年英国人都在找哪的房？为啥都爱这些地方？大数据下揭示了一切

现代社会也被称为“大数据时代”，大数据技术也早就应用到了各行各业，其中不乏房地产这样的传统行业。

近期，Zoopla就利用这一技术，对自己网站中的搜索关键词进行了数据分析，通过对关键词搜索量的排序，研究人员发现了英国最受买房者欢迎的购房目的地。

那么，这些地区到底在哪？房产君（微信ID：fangquanuk）将为您一一揭晓答案。

一、伦敦

将英国首都伦敦单独拿出来进行分析，也是因为其特殊性造成的。

伦敦拥有英国其他城市不可比拟的优势，这也注定了伦敦的房价远远高于英国平均水平。

截至目前，英国平均房价为234,853英镑，然而，伦敦的房产均价已经达到了644,215英镑，是全国平均水平的三倍左右。

而且，得益于全球金融中心的国际地位，安全可靠的法律制度、吸引全球人才的优质教育资源、持续不断增长的人口数量和科技创新带来的发展前景，使得伦敦的房地产市场发展更为成熟，增值的潜力不可限量，即便是英国遭受了脱欧不确定性的影响，伦敦房产也顶住了压力，不仅没有像预料中一样下滑，还保持了稳定的增长。

当然，这些特点也让伦敦的房产除了满足居住需求，还带上了投资的属性，这也是为何很多投资人愿意把伦敦作为海外配置资产的首选之地。

既然如此，在伦敦，买家搜索量最高的购房地点在哪里呢？

根据zoopla的数据，伦敦买家搜索量排名前十的地区分别是：

• Hampstead，邮编区域：NW3

• Wimbledon，邮编区域：SW19

• The Docklands，邮编区域：E14

• Paddington，邮编区域：W2

• Fulham，邮编区域：SW6

• Islingtion，邮编区域：N1

• Streatham，邮编区域：SW16

• Battersea，邮编区域：SW11

• Walthamstow，邮编区域：E17

• Kilburn，邮编区域：NW6

综合来看，汉普斯特德（Hampstead）是最受欢迎的购房目的地，也是所有地区中房价最高的，平均为1496,596英镑；温布尔登（Wimbledon）是搜索量排名第二的地方；其次是伦敦码头区（The Docklands），排名第三，不过这里的房价相对亲民，为505,650英镑。

在伦敦10个被搜索最多的地区中，房价最低的地区是沃尔瑟姆斯托（Walthamstow），平均为446,984英镑，其次是斯特里特姆（Streatham），为500,316英镑。

下面，我们将重点介绍下排名前三的地区。

1、汉普斯特德（Hampstead）

汉普斯特德位于伦敦北部，是伦敦保护得最好的古城区之一，不仅拥有优美的自然风光，而且历史底蕴相当深厚。

汉普斯特德以其在学术、艺术、音乐和文学方面的影响力而闻名，也因此吸引了大批的艺术名流和商业精英前来定居，被称作伦敦的“比弗利山庄” 。

钟情汉普斯特德的名人不在少数，光是名人故居就达到了60多处，其中就包括查尔斯·狄更斯 (Charles Dickens)、阿加莎·克里斯蒂(Agatha Christie)、拜伦勋爵(Lord Byron)、戴维·鲍伊尔(David Bowie)、伊莉萨白·泰勒(Elizabeth Taylor)等。

由于多年来的发展，汉普斯特德也成为了伦敦最高端的住宅区之一，与威斯敏斯特，肯辛顿及切尔西区齐名，是英国百万富翁居住最多的地方。

该地区的Hampstead Heath公园是当地有名的地标，也是伦敦占地面积最大的绿地，这里不像传统的公园，而是一片自由原始的森林绿地。

公园的西北是一片原始森林，高耸的树木郁郁葱葱，东面则是一连串的湖塘以及露天游泳池，南端建有体育场、游泳池和儿童娱乐场，

在Hampstead Heath的东南方向有一座小山Parliament Hill，站在山的顶端就可以将伦敦的美景尽收眼底。

汉普斯特德的交通十分便利。不仅拥有8条公交线路，地铁北线（Northern line）也横贯该地，Hampstead 地铁站和 Belsize Park地铁站是北线在该地最主要的站点。

该地主要的火车站是Finchley Road & Frognal 车站和Hampstead Heath车站。

当然，汉普斯特德这次上榜，与NW3邮编区是伦敦顶级的学区分不开关系。这里有很多优质的私立学校，比如The Hall、South Hampstead High、The Mulberry House School、University College School(UCS Hampstead）等。

下图中蓝色的全都是这个区域的私校。

因为教育资源丰富，有很多政商界名流及明星都会早早做打算，送孩子来这里读书，也让当地的房价再次水涨船高。

2、温布尔顿（Wimbledon）

温布尔顿位于伦敦西南部的一个小镇，这里就是久负盛名的温网的举办地啦~

自1877年开始，每年的6月末7月初，这里都会举办世界温布尔顿网球锦标赛，吸引了世界各地的球迷前来观看，其中不乏皇室成员与各路名流。

因此，每年的温网举办期间，有很多房东会将球场附近的房屋出租给球星和球迷，赚取一定的收益。

当然，温布尔登能够受到买家的青睐，不只是因为温网，还有以下几个原因。

首先，温布尔登独具文化特色，是“乡村生活方式”的典型代表。

温布尔登有很多闻名遐迩的剧院和博物馆。

比如，1910年建成的New Wimbledon Theatre剧院，以及1967年建成专门面向儿童的Polka Theatre剧院。

温布尔登还有非常丰富的绿地，比如Wimbledon Common公园、Cannizaro公园，人们可以在这里享受最真实的自然。

其次，温布尔登的教育资源同样丰富，备受有孩子的买家的青睐。

温布尔登大中小学一应俱全，公校私校应有尽有。附近的King's College School还曾被Sunday Times评为年度最佳中学。

此外，由于温布尔登拥有遍布全城的交通线路，这也使它成为了很多通勤者的购房首选地点。

Wimbledon station是该地的交通枢纽，也是伦敦唯一一个提供干线铁路、地铁和有轨电车之间的换乘站。

除此之外，温布尔登还有两个火车站Wimbledon Chase railway station和Raynes Park railway station，以及两个地铁站Wimbledon Park tube station和South Wimbledon tube station。

因为与A3公路接壤，在温布尔登附近开车也很方便，未来，Crossrail 2线也将路过此地。

综合来看，温布尔登的吸引力是显而易见的，对很多家庭来说，这里的乡村风格，浓厚的文化氛围和丰富的教育资源，都为抚养孩子提供了一个良好的场所，同时发达的交通又能让父母方便地通勤到市中心上班。

3、伦敦码头区（The Docklands）

伦敦码头区位于伦敦东部，横跨南华克区（Southwark）, 陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）, 刘易舍姆（Lewisham）,纽汉区（ Newham）, 和 格林威治区（Greenwich）。

这里曾经是伦敦主要的海上货运和贸易枢纽，但是随着海上贸易的衰落和码头的相继关闭，码头区也变得破败不堪。上个世纪90年代左右，码头区开始了大规模的重建工作，也带了新的发展。

这些重建项目除了商业区和住宅区外，不乏一些大型基础设施建设项目。

比如，在1987年正式启用的伦敦城市机场（London City airport），这也是伦敦第一个市区内的机场。

还有2014年，由Greenwich地方政府和Bexley地方政府斥资6亿英镑，共同打造的跨泰晤士河大桥，这座大桥促进了河两岸的Greenwich和Newham地区的联系和发展。

历史上，码头区的交通并不好，但是，随着码头区轻轨电车（Docklands Light Railway，简称DLR）的通车，交通问题也得到了很大的改善。

未来，横贯铁路（Crossrail ）也将在这里通车，届时，居民可以方便的到达伦敦市中心、希思罗机场等，也会进一步推动码头区的发展。

在码头区，变化最大的当属伦敦的新兴金融中心金丝雀码头（Canary Wharf ），这里汇聚了许多大型公司的总部，比如汇丰银行，花旗银行，巴克莱银行，英格兰银行，渣打银行，加拿大皇家银行，瑞士信贷；摩根大通，摩根史坦利；每日电讯报，独立报，路透社……每天有十几万高级人才穿梭在这些摩天大楼中间。

在金丝雀码头的带动下，其他几个码头，比如Victoria, Albert 等也得到了快速的发展，也为当地提供了海量的住宅。

综合来看，伦敦码头区能够吸引买家，最主要原因还是重建带来的优势。

一方面，大量资金的涌入以及大型企业的入驻，不仅改善了当地的基础设施，让环境更加优美，交通更加便利，也创造了无数的就业机会，吸引了越来越多的人才流入。

另一方面，重建区有着一定的价格优势，从平均价格来看，码头区的价格相对前两个区域也是比较低的。

说完伦敦内部的最受买房者欢迎的购房目的地，我们再来看看伦敦外围最受欢迎的地方有哪些。

二、伦敦以外的英国地区

根据zoopla的数据，在伦敦外，买家搜索量排名前十的地区分别是：

• Swansae，邮编区域：SA4

• Llanelli，邮编区域：SA15

• Leicester，邮编区域：LE5

• Preston，邮编区域：PR2

• Stock-on-Trent，邮编区域：ST3

• Newcastle-under-Lyme，邮编区域：ST5

• Dumfries，邮编区域：DG1

• Coventry，邮编区域：CV6

• Inverness，邮编区域：IV2

• Dunfermline，邮编区域：KY11

不同于伦敦，在伦敦外围，买家最青睐的地区大多都是海滨城镇，从地图上也可以看出，搜索量排名前十的地区中有六个都位于海边。看来，大概不管是哪儿的人，能够住在海边是许多人的梦想吧~

在这次的排名中，位于威尔士南部海岸的Swansea市拔得了头筹，其中最受欢迎的是Loughor小镇所在的SA4邮政编码区。

排名第二的是同样位于威尔士西南部Carmarthenshire郡的Llanelli市。

排名第三的是位于英格兰中东部的Leicester市。

Zoopla的专家分析称：“在今年的市场上，Swansea之所以如此受欢迎，一是因为Swansea是威尔士的第二大城市，也是一个重工业中心，随着政府和私营部门的大量投资，以及各类重建工作的开展，近年来的就业机会逐渐增多，也吸引了很多的人才流入；二是Swansea距离著名的自然风景区Gower Peninsula距离十分近，有很多的人在这里买房用来度假、短租、或者养老。”

距离Swansea较近的Llanelli市也是同样的情况，虽然没有Swansea繁华，但也经历着重建带来的机遇，而且这里的风景也十分秀丽，以长达22公里的千禧海岸公园而闻名。

此外，这些地区的房价都低于全国平均水平，Swansea的平均要价不到17.5万英镑， Llanelli的平均要价不到14万英镑，也降低了大家买房的门槛。

房产圈的结尾提示：

通过对买家的搜索关键词数量的分析，我们也可以看出买家在购买房产时更倾向于考虑什么，除了房价这样的硬性因素外，在首都伦敦，大家更关注的还是“教育”、“就业”、“交通”等等，而将目光放到整个英国，“环境的好坏”又成了大家比较关注的话题。

搜索量比较大的地区房产更受欢迎，而这些地区随着购房人群的涌入，房价也会不断攀升。

如果您对英国的房产感兴趣，欢迎添加客服微信fangquanuk咨询。

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伦敦各种政府重建区里都有啥投资机会？杭州深圳见面会，这次我们聊一聊这个话题

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